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房地产市场成交量普遍下降 供需双向调节平稳运行

2019-03-12 09:43:20报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:2019年前两月,全国主要城市受监测的新房及二手房市场普遍出现量价双跌。尽管局部城市小幅回暖,但是业内人士分析认为,就全国房地产市场而言,未来预期整体向稳。在地方政府的精准化调控作用下,一方面难以大面积上涨,另一方面也预防出现暴跌的可能性。

  2019年前两月,全国主要城市受监测的新房及二手房市场普遍出现量价双跌。尽管局部城市小幅回暖,但是业内人士分析认为,就全国房地产市场而言,未来预期整体向稳。在地方政府的精准化调控作用下,一方面难以大面积上涨,另一方面也预防出现暴跌的可能性。

  房地产市场成交量普遍下降

  3月11日发布的2月份全国40城住宅成交数据显示,2019年2月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%,同比下降13%,创近4年同期新低。其中,一线城市成交面积环比下降48%,同比增长33%;二线城市成交面积环比下降41%,同比下降12%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降20%。

  2月份,受监测的40城市累计成交面积同比增速与1月持平。业内人士方面认为,考虑到内部环境,全国性的调控政策短期内不会放松,判断出该成交曲线在经历2月份的大幅跳水后还将继续下滑。

  和成交量持续走低相一致的是,住宅市场的成交均价涨幅也在持续收窄。3月初,根据中指百城价格指数系统对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年2月,全国百城(新建)住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较上月收窄0.12个百分点。

  相关负责人分析认为,综合2019年1-2月份的市场情况,从供应方面来看,由于受春节假期影响,开发商推盘节奏放缓,热点城市推盘数量有所下降,市场整体去化效果一般。需求方面,各线城市成交量均有所下调。价格方面,百城住宅均价环比涨幅继续回落,绝大多数城市价格变化在1%以内。

  不仅如此,二手房的市场行情和新房市场类似。2月份,易居方面监测的北上广深等10大城市二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%。从环比下降四成来看,成交量主要是受春节因素影响;从同比来看,2月同比降幅较1月扩大了0.7个百分点,2019年前两个月二手房市场依旧低迷。

  业内人士表示,结合当前的市场成交情况,预计2019年上半年40城市成交量将继续萎缩。“分城市类别看,一线城市由于目前成交量已经处于低位,有望开始企稳;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。”

房地产资讯

  市场供需双向调节平稳运行

  2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%。其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%。

  2018年商品房销售面积和销售额均创历史新高。虽然2015年以来房屋销售面积持续创新高,但增速已明显放缓,2016年销售面积增速较2015年增长22.5%,2017年和2018年的增速分别回落到7.7%和1.3%。

  随着2015年以来商品房销售持续增加,去库存取得显著成效。2018年末,商品房待售面积52414万平方米,比2017年末减少6510万平方米,较2016年2月份的峰值下降21517万平方米。其中,12月底商品住宅库存为25091万平方米,是2013年以来的最低值。但商业、办公等非住宅类库存下降较为有限,12月底非住宅类待售房面积为27323万平方米,较2017年底只减少了1437万平方米,目前非住宅类待售房面积仍高于2015年的水平,去库存压力仍然较大。

  尤其值得关注的是,2018年3月份以来房屋新开工面积增速始终高于销售面积增速,特别是下半年以来,在销售面积增速持续回落的情况下,新开工面积增速不降反升,全年新开工面积增速比销售面积增速快15.9个百分点,这意味着后续的供应压力将会加大。新开工面积增速再次持续高于销售面积增速也意味着后续可能会再次面临库存增加的压力。

  由于各地房地产市场差异较大,2019年各地在实施一城一策时,宜更加重视加强房地产市场供需双向调节,努力实现房地产市场平稳运行。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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